КОМПЕНСАЦИЯ ЗАТРАТ НА ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТА АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.

В соответствии со ст. 616 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, сообщает сайт realtist.ru со ссылкой на Письмо Минэкономразвития РФ от 30.03.2010. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответствующего уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Одновременно следует отметить, что ст. 623 ГК РФ предусматривает два правовых режима улучшений:

• отделимые улучшения - могут быть отделены без вреда для арендованного имущества, производятся за счет арендатора и являются его собственностью;
• неотделимые улучшения - не могут быть отделены без вреда для арендованного имущества, являются собственностью арендодателя, арендатор имеет право на возмещение стоимости произведенных улучшений арендованного имущества.