ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С НЕСКОЛЬКИМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, КАЖДЫЙ ИЗ КОТОРЫХ ОТНОСИТСЯ К ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ

В случае отнесения земельного участка к нескольким видам разрешенного использования, каждый из которых относится к жилой застройке, его стоимость определяется в соответствии с п. 2.7.1 Методических указаний, в соответствии с которым по результатам расчетов устанавливается кадастровая стоимость земельных участков того вида разрешенного использования, для которого значение кадастровой стоимости наибольшее.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 12.04.2010 N Д06-1125.

В соответствии с п. 2.7.1 Методических указаний расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования осуществляется для каждого из видов разрешенного использования в соответствии с п. п. 2.2 - 2.6 Методических указаний.

По результатам расчетов устанавливается кадастровая стоимость земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее.

Исключение составляют земельные участки в составе земель населенных пунктов, одним из видов разрешенного использования которых является жилая застройка. Для указанных земельных участков кадастровая стоимость определяется в соответствии с п. 2.2 Методических указаний.

По мнению Департамента, указанная норма распространяется на земельные участки с более чем одним видом разрешенного использования, один из которых относится к жилой застройке, а иной (иные) к любому другому виду разрешенного использования, не относящемуся к жилой застройке.

Кроме того, следует отметить, что в Методических указаниях не содержится информация о таком виде разрешенного использования, как земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки.

Также отмечаем, что в настоящее время Минэкономразвития России совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти ведется работа по совершенствованию Методических указаний, в том числе по их приведению в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации в части выделения отдельных видов разрешенного использования, относящихся к жилой застройке.