ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

При наличии документов, подтверждающих переоформление права постоянного (бессрочного) пользования испрашиваемым земельным участком, арендная плата рассчитывается в размере 2% от кадастровой стоимости такого земельного участка. В ином случае арендная плата за земельный участок рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 07.10.2010 N Д23-4043.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, определяется ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс). Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом , федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2012 г. При этом арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса и не может превышать:

1. двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
2. трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
3. полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.