ОПЕРАЦИЯ ПО ПЕРЕДАЧЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПО СОГЛАШЕНИЮ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОТСТУПНОГО ОБЛАГАЕТСЯ НДС

Нормами НК РФ не предусмотрено особенностей налогообложения операций по передаче товаров по соглашению о предоставлении отступного; налогообложение данной операции производится по налоговой ставке 18%.

Об этом Письмо УФНС РФ по г. Москве от 26.08.2010 N 16-15/090182.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 146 НК РФ установлено, что объектом налогообложения признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

Согласно п. 1 ст. 154 НК РФ налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг), если иное не предусмотрено данной статьей, определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со ст. 40 НК РФ, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога.

В соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ налогообложение производится по налоговой ставке 18% в случаях, которые не указаны в п. п. 1 , 2 и 4 ст. 164 НК РФ.

Вместе с тем следует обратить внимание, что в случае передачи в качестве отступного жилых домов, жилых помещений, а также долей в них данная операция освобождается от налогообложения на основании пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ.