ПРИМЕНЕНИЕ НОРМ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПО РАЗДЕЛУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ОТНОСЯЩЕГОСЯ К ИМУЩЕСТВУ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности садоводческому некоммерческому объединению граждан, относящийся к имуществу общего пользования, при разделе сохраняется в измененных границах.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 08.02.2011 N Д23-469.

Согласно п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса Российский Федерации раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п. 4 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Положения настоящего пункта не применяются при государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц.

Таким образом, положения вышеуказанных статей не содержат ограничений при их применении в отношении земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, относящихся к имуществу общего пользования.