ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА НОВЫЙ СРОК ИЛИ ПРОДЛЕНИЯ ЕГО НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 26.07.2006 N 135-ФЗ

Заключение на новый, равно как и продление на неопределенный срок договора аренды после вступления в силу Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ ''О защите конкуренции'' должно осуществляться в соответствии с нормами ст. 17.1 данного Федерального закона.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 16.03.2011 N Д05-739.

По истечении срока действия договора аренды арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться федеральным имуществом, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

С учетом изложенного Росимущество полагает, что действия ФГУП по прекращению договора аренды обусловлены содержанием указанных норм.

В отношении пролонгации указанного договора необходимо отметить, что в соответствии с разъяснениями ФАС России при заключении договора на новый срок, в том числе при продлении срока действия договора путем подписания дополнительного соглашения, у сторон возникают новые правоотношения, которые в соответствии с ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент их возникновения.