УПЛАТА НДС С СУММЫ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ПОЛУЧЕННЫХ В РАМКАХ ОДНОГО АГЕНТСКОГО ДОГОВОРА И НАПРАВЛЕННЫХ В ИСПОЛНЕНИЕ АГЕНТСКОГО ДОГОВОРА ПО ДРУГОМУ СТРОИТЕЛЬНОМУ ПРОЕКТУ

Денежные средства, привлеченные застройщиком от инвесторов и дольщиков на строительство жилых домов, на основании пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ признаются застройщиком целевыми и не учитываются при налогообложении прибыли организаций. Для налогоплательщика-заказчика в целях налогообложения прибыли организаций полученные от застройщика денежные средства учитываются в составе доходов от реализации, если они отражаются в составе расходов в рамках исполнения агентских договоров.

Об этом Письмо Минфина РФ от 20.04.2011 N 03-03-06/1/255.

В соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) для целей налогообложения прибыли организаций не учитываются доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования, в том числе в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Денежные средства, привлеченные застройщиком от инвесторов и дольщиков на строительство жилых домов, на основании пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ признаются застройщиком целевыми и не учитываются при налогообложении прибыли организаций.

Для налогоплательщика-заказчика в целях налогообложения прибыли организаций полученные от застройщика денежные средства учитываются в составе доходов от реализации, если они отражаются в составе расходов в рамках исполнения агентских договоров.

В случае если такие затраты не подлежат включению в состав расходов агента в соответствии с условиями заключенных договоров, то на основании пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ полученные доходы не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций (за исключением агентского вознаграждения).

Согласно п. 11.4 Регламента Минфина России, утвержденного Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н, обращения организаций и индивидуальных предпринимателей по оценке конкретных хозяйственных ситуаций в Департаменте не рассматриваются.