ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОГО ПРОИЗОШЛА СМЕНА ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

В случае смены вида функционального использования земельного участка сельскохозяйственного назначения с установлением вида разрешенного использования ''под дачное строительство'' определение его кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с п. 2.3.1 Методических указаний на основе результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, определенных в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденными Приказом Росземкадастра от 26.08.2002 N П/307.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 23.03.2011 N Д06-1682.

Если определения кадастровой стоимости земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения, в отношении которого произошла смена вида разрешенного использования, осуществлялось на основании п. 13 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 (далее - Правила), согласно которому при проведении государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, а также текущих изменений, связанных с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков, определение их кадастровой стоимости осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель, проводимой в массовом порядке.

В соответствии с Правилами Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222 утверждены Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка (далее - Методические указания).

Пунктом 2.3.1 Методических указаний установлено, что в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельных участков, расположенных в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений, его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения группы или вида объединений, соответствующих измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.

Таким образом, при определении кадастровой стоимости земельного участка в указанном в обращении случае применяется среднее для муниципального района (городского округа) значение удельного показателя кадастровой стоимости соответствующего вида объединений.

Определение кадастровой стоимости земельного участка на основании п. 2.3.1 Методических указаний осуществляется без учета застройки такого земельного участка и коммуникаций, подведенных к нему, ввиду использования среднего для муниципального района (городского округа) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, не позволяющего учесть соответствующие характеристики.

Пунктом 1.4 Методических указаний установлено, что результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, в том числе в случае смены вида их разрешенного использования, отражаются в акте определения кадастровой стоимости земельных участков, который удостоверяется должностным лицом Управления Росреестра по соответствующему субъекту Российской Федерации, уполномоченным на выполнение учетных кадастровых записей.

Утверждение указанных результатов органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии с Письмом Минфина России от 09.07.2008 N 03-05-04-02/40 для целей налогообложения в соответствующем налоговом периоде применяется кадастровая стоимость земельного участка по оценке, определенной по состоянию на 1 января календарного года, являющегося налоговым периодом.

При этом в случае если правообладатель земельного участка в налоговом периоде не меняется, то при изменении вида разрешенного использования земельного участка и его кадастровой стоимости в течение налогового (отчетного) периода для целей налогообложения в течение данного налогового (отчетного) периода кадастровая стоимость и ставка налога должны применяться исходя из данных государственного земельного кадастра (государственного кадастра объектов недвижимости) и документов на земельный участок, действующих на 1 января налогового периода.