ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ФИЗЛИЦОМ ОБЯЗАННОСТИ ПО УПЛАТЕ НДФЛ С ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности на данное имущество. Поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано в 2006 г., то при ее продаже в 2007 г. квартира находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет.

Об этом Письмо Минфина РФ от 04.05.2011 N 03-04-05/7-327.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имел право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в его собственности менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При продаже, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставлялся в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Таким образом, имущественный налоговый вычет предусмотрен только при продаже имущества, находящегося в собственности налогоплательщика.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.