ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ В ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ)
Учитывая отсутствие в действующем законодательстве норм, устанавливающих максимальные ставки по арендным платежам на коммерческую недвижимость, размер арендной платы определяется сторонами договора самостоятельно исходя из принципа равенства субъектов гражданских правоотношений и взаимовыгодного сотрудничества с учетом требований ст. ст. 614 и 654 ГК РФ, регулирующих порядок, условия и сроки внесения арендной платы, а также ее размер.
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 18.04.2011 N Д05-1191.
В соответствии с общими принципами гражданского законодательства ( ст. 1 ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Статьей 421 ГК РФ установлен принцип свободы договора, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Вместе с тем государственные органы исполнительной власти не имеют права вмешиваться в спор двух хозяйствующих субъектов.
Для урегулирования гражданско-правовых отношений, по которым стороны не могут прийти к обоюдовыгодному соглашению, возможно обращение в арбитражный суд, который полно и всесторонне исследует обстоятельства дела и примет законное решение по существу спора.