ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КОТОРЫЙ ПРЕКРАЩЕНО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Порядок пользования земельным участком, расположенным под жилым домом, определяется соглашением сторон либо по решению суда. Суд рассматривает дела, возникающие из публичных правоотношений по заявлениям об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 20.04.2011 N Д23-1616.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком ( п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества ( п. 1 ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии или недостижении соглашения между собственником земельного участка и собственником недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

В случаях когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

1. признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости,
2. либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.