ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕ ПРОШЕДШИЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ, НЕ МОЖЕТ БЫТЬ СДАН В АРЕНДУ

Предметом договора аренды земельного участка является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 27.04.2011 N Д23-1757.

К объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе земельные участки ( ст. ст. 128 , 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.