УСТАНОВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С НЕСКОЛЬКИМИ ВИДАМИ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ОДНИМ ИЗ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КОТОРОГО ЯВЛЯЕТСЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА

Положение п. 2.7 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39 не распространяется на определение кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в составе земель населенных пунктов, для которых одним из видов разрешенного использования которых является жилая застройка.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 06.05.2011 N Д06-2414.

Пунктом 2.7 действующей редакции Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39 (далее - Методические указания), установлены особенности расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования, в соответствии с которым кадастровая стоимость земельных участков с несколькими видами разрешенного использования устанавливается на основе того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее.

При этом исключение составляют земельные участки, находящиеся в составе земель населенных пунктов, одним из видов разрешенного использования которых является жилая застройка. Кадастровая стоимость таких земельных участков определяется в соответствии с п. 2.2 Методических указаний.

Таким образом, указанное выше положение п. 2.7 Методических указаний, по мнению Департамента, не распространяется на определение кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в составе земель населенных пунктов, для которых одним из видов разрешенного использования которых является жилая застройка.

Вместе с тем, в случае если земельный участок имеет более чем один вид разрешенного использования в составе жилой застройки, его кадастровая стоимость по результатам расчетов устанавливается равной кадастровой стоимости того вида разрешенного использования в составе жилой застройки, для которого указанное значение является наибольшим.

Указанное, по мнению специалистов Минэкономразвития, направлено на определение кадастровой стоимости земельного участка, в частности, в случае установления для такого земельного участка более чем одного вида разрешенного использования только из состава жилой застройки (например, для размещения домов среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки).