ПРИМЕНЕНИЕ НДС В ОТНОШЕНИИ СУММЫ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА, ПОЛУЧЕННОГО АРЕНДОДАТЕЛЕМ В РАМКАХ ДОГОВОРА, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩЕГО ЗАЧЕТ УКАЗАННОГО ПЛАТЕЖА В КАЧЕСТВЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ АРЕНДЫ И НЕВОЗВРАТ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ЭТОГО ДОГОВОРА

В случае досрочного расторжения договора аренды вышеуказанная сумма обеспечительного платежа, полученная арендодателем за не реализованные арендатору услуги по аренде, в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость не включается. В связи с этим при невозврате суммы обеспечительного платежа, по нашему мнению, арендодатель вправе представить в налоговый орган уточненную налоговую декларацию за налоговый период, в котором сумма обеспечительного платежа включена в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость.

Об этом Письмо Минфина РФ от 12.01.2011 N 03-07-11/09.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.

Кроме того, согласно пп. 2 п. 1 ст. 162 Кодекса налоговая база по налогу на добавленную стоимость увеличивается на суммы, связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг).

Увеличение налоговой базы на суммы, не связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг), Кодексом не предусмотрено.