РАСПРОСТРАНЕНИЕ НОРМ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 16.07.2009 N 582 НА ОТНОШЕНИЯ, ВОЗНИКШИЕ ДО ВСТУПЛЕНИЯ ЕГО В СИЛУ

Перерасчет арендной платы за указанные земельные участки будет возможен в случаях, когда такой перерасчет предусмотрен условиями заключенного договора, и в форме, предусмотренной условиями договора (в одностороннем порядке арендодателем, по соглашению сторон и т.д.). При этом если дополнительное соглашение, касающееся изменения размера арендной платы, заключено после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 , то оно должно соответствовать положениям Постановления N 582.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 18.07.2011 N Д23-3025.

В соответствии с п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 ''Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации'' (далее - Постановление N 582) не предусмотрено распространение его действия на ранее возникшие правоотношения, в связи с чем оно распространяется только на правоотношения, которые возникли после вступления его в силу, то есть с 4 августа 2009 г.

Вместе с тем условиями договора аренды может быть предусмотрен перерасчет размера арендной платы по соглашению сторон либо в одностороннем порядке, в том числе путем заключения дополнительного соглашения. В данном случае при осуществлении перерасчета необходимо руководствоваться положениями п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса, в соответствии с которым договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).