ПОРЯДОК ГОСРЕГИСТРАЦИИ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО

Государственная регистрация собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на общее имущество носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер (соответствующее право возникает не с момента государственной регистрации, а в ином установленном законом порядке).

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 25.07.2011 N ОГ-Д23-580.

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

При этом необходимо отметить, что в состав общего имущества входят как недвижимые вещи (земельный участок, помещения и т.д.), так и движимые вещи (например, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование).

В этой связи обращаем внимание, что в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ ''О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации'' право общей долевой собственности на земельный участок, образованный до введения в действие Кодекса , на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, возникает с момента его образования и осуществления в отношении его государственного кадастрового учета.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, установлен Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29 (далее - Инструкция), которая применяется в части, не противоречащей действующему законодательству.

В связи с тем что в рассматриваемой ситуации право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества такого многоквартирного дома, возникает в силу закона при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме, заявление о государственной регистрации указанного права собственности может быть подано любым собственником помещения в многоквартирном доме. К указанному заявлению также должны быть приложены кадастровые паспорта объектов недвижимости. Представление кадастрового паспорта земельного участка для осуществления государственной регистрации прав не требуется.

Описание отдельных зданий, сооружений, помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществляется в общем порядке (до окончания переходного периода применения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства такой порядок определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 ''О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства'').

При этом государственный технический учет движимых вещей, в том числе являющихся общим имуществом, не осуществляется.