ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕНЫ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ И ИНЫЕ ВХОДЯЩИЕ В СОСТАВ ТАКОГО ДОМА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

В случае если земельный участок, занятый многоквартирным домом, образуется из земельного участка (земельных участков), находящегося в государственной собственности, в том числе в собственности Российской Федерации, решение об образовании такого земельного участка вправе принять орган государственный власти, уполномоченный на распоряжение соответствующими земельными участками.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 31.08.2011 N Д23-3711.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ ''О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации'' земельный участок, занятый многоквартирным домом, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, занятый многоквартирным домом, не образован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник жилого помещения в таком доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента образования и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом, в случае если земельный участок, занятый многоквартирным домом, образуется из земельного участка (земельных участков), находящегося в государственной собственности, в том числе в собственности Российской Федерации, решение об образовании такого земельного участка вправе принять орган государственный власти, уполномоченный на распоряжение соответствующими земельными участками.

Решение об образовании земельного участка принимается в порядке, установленном ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

В Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации подготовлен ко второму чтению проект федерального закона N 455471-5 ''О внесении изменений в статьи 11.2 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 16 Федерального закона ''О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации'', предусматривающий, в частности, что, в случае если земельный участок, занятый многоквартирным домом, образуется из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей данных земельных участков, предусмотренное п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, а также принятие исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, решений об образовании земельного участка не требуются.