РАСПОРЯЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ РФ НА КОТОРЫЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО НА ОСНОВАНИИ П. 2 СТ. 214 ГК РФ

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с НК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 23.08.2011 N Д23-3566.

Статьей 214 Налогового кодекса (далее Кодекс) не содержит оснований для разграничения прав собственности на землю и отнесения земельных участков к собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации либо муниципальной собственности. Основания отнесения земельных участков к собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований определены ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' (далее - Закон N 137-ФЗ).

Вместе с тем п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' закреплено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Кодексом . Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В этой связи, а также с учетом многочисленных обращений субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, а также депутатов Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации в целях выработки единой правоприменительной позиции Минэкономразвития России обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (далее - ВАС РФ).

ВАС РФ в Письме от 04.06.2010 N ВАС-С03/УЧП-1113 высказал позицию об обязанности Росимущества по изданию акта о передаче земельного участка в собственность субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию при обращении с соответствующим заявлением и при наличии оснований для передачи права собственности на земельный участок на основании ст. 3.1 Закона N 137-ФЗ.