ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРИОБРЕТЕННЫХ У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ВПРАВЕ УМЕНЬШИТЬ НАЛОГОВУЮ БАЗУ ПО НАЛОГУ НА ПРИБЫЛЬ НА ЦЕНУ ПРИОБРЕТЕНИЯ УЧАСТКОВ

При реализации земельного участка, приобретенного ранее у юридического либо физического лица, налогоплательщик вправе уменьшить доходы от его реализации на цену приобретения данного земельного участка на основании пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ. Убыток, полученный от указанной операции, учитывается в порядке, установленном ст. 283 НК РФ.

Об этом Письмо ФНС РФ от 09.07.2010 N ШС-37-3/6383@.

Порядок учета в целях налогообложения прибыли расходов на приобретение права на земельные участки установлен ст. 264.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Однако нормы ст. 264.1 Кодекса распространяются только на ситуации, когда приобретаются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В этой связи если участки приобретались из земель, находящихся в собственности юридических либо физических лиц, то к расходам, связанным с приобретением таких участков, нормы ст. 264.1 Кодекса не применяются.

Вместе с тем согласно пп. 2 п. 1 ст. 268 Кодекса при реализации прочего имущества налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения (создания) этого имущества, а также на сумму расходов, указанных в абз. 2 п. 2 ст. 254 Кодекса. Учитывая, что согласно п. 2 ст. 38 Кодекса под имуществом в Кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, и принимая во внимание, что ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), земельные участки для целей Кодекса относятся к имуществу.