ФНС ТРЕБУЕТ УПЛАТИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ ЗА ПРОДАННЫЙ УЧАСТОК: ЧТО ДЕЛАТЬ?

В соответствии с действующим Налоговым кодексом, начисление земельного налога производится в двух формах: для физических лиц налоговая инспекция определяет сумму налога, юридические лица и индивидуальные предприниматели сами должны это сделать. В последнем случае инспекция проверяет поданные документы на основании тех сведений, которые внесены в Госрегистрацию (бывшее ГУЮ).

Однако что делать, если налоговая инспекция требует заплатить налог за земельный участок, который несколько лет назад был продан, подарен или отчуждён иными путями? Юридически никакой основы для уплаты не существует, но инспекция считает иначе. Такие проблемы возникают в силу того, что Госрегистрация, обязанная направлять в ФНС сведения о появлении и прекращении прав физических лиц на недвижимость, не успевает это сделать, или если в ФНС не прочли поступившие из Госрегистрации сведения.

Для того, чтобы доказать отсутствие у Вас земельного участка, уплату налога за который с Вас требуют, понадобится выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав). За ведение этого реестра отвечает Госрегистрация. Вы должны будете запросить выписку, в которой сообщаются сведения о нынешнем владельце недвижимости или же о находящейся в Вашей собственности недвижимости. Всё это происходит в течение недели-двух, не больше. Затем предоставляете эту выписку в инспекцию. Желательно или лично её подать, или направить по почте заверенную копию. После чего налоговая инспекция должна будет отозвать требование об уплате земельного налога. Для индивидуального лица процедура та же самая. Для юрлица несколько сложнее: нужно предоставить сведения об активах, помимо указанной выписки.

В том случае, если налоговая инспекция не удовлетворится поданными документами (маловероятно, но предположим такую ситуацию), необходимо оспорить требование в вышестоящий налоговый орган (региональное управление ФНС). Напрямую в суд обратиться нельзя, так как после очередной поправки, внесённой в НК РФ, действует преюдициальный порядок обращения в орган ФНС: нельзя подать жалобу в суд, предварительно не обратившись в региональное управление. Если же вышестоящий орган в удовлетворении жалобы откажет, появляется право на обращение в суд (для физлиц – общей юрисдикции, индивидуальных предпринимателей и юрлиц – арбитражный).