АРЕНДА ОФИСОВ И СКЛАДОВ: ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО ДЛЯ БУХГАЛТЕРОВ КОМПАНИЙ-АРЕНДАТОРОВ (ЧАСТЬ 3)

<< Назад |

______________________________________________________________________________________,

(должность, ф.,и.,о.),

действующего на основании ____________________________________________________________________,

и ____________________________________________________________________________________,

1.2. Нежилые помещения, передаваемые в аренду по настоящему договору, именуемые далее «Помещения», расположены в здании по адресу: _____________________

1.3. В состав помещений входят:

Комната (офис и т.д.) №	Этаж	Площадь, кв.м	Технические характеристики	Назначение (под офис, склад и т.д.)

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет ______________ (________________) кв.м. План помещений прилагается (Приложение 1).

1.4. Помещения принадлежат Арендодателю на праве: ______________________________________________,

Арендодатель гарантирует, что на момент передачи помещений в аренду они не являются предметом залога, на них не наложен арест и не распространяются никакие права третьих лиц.

1.5. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемые помещения не являются основанием для изменения и расторжения настоящего договора.

1.6. Настоящий договор действует с “___” ________ 200 __ г. , причем указанная дата является датой вступления договора в силу, по “___” ___________ 200 __ г.

2.1.1. Передать Арендатору помещения по Акту приемки-сдачи не позже _____ дней со дня подписания настоящего договора. Акт сдачи-приемки нежилых помещений подписывается Арендодателем и Арендатором. Указанный акт прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

2.1.2. Обеспечить тепло-, водо-, энергоснабжение и водоотведение в пределах отпущенных Арендодателю по соответствующим договорам мощностей.

2.1.3. Принимать в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет и в сроки, не прерывающие технологический процесс Арендатора.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещения исключительно по их назначению, указанному в п.1.3. настоящего договора.

2.2.2. Соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС, Госпожнадзора, установленные для организаций данного вида деятельности.

2.2.3. В установленные сроки вносить арендную плату.

2.2.4. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.

2.2.5. При прекращении и расторжении договора передать Арендодателю помещения по Акту приемки-сдачи, который подписывается обеими сторонами настоящего договора.

2.2.6. Не производить никаких перестроек в помещении без письменного разрешения Арендодателя (перепланировка, установка решеток, ОПГС и прочее).

2.3. Все произведенные в арендуемом помещении Арендатором по собственной инициативе, хоть и с согласия Арендодателя, перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкции, по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении передаются Арендатором Арендодателю на платной основе ________________________________________________________________________________

□ вправе забрать Арендатор,

□ вправе оставить за собой Арендодатель при условии их оплаты __________________________

_________________________________________

2.6. Текущий ремонт в арендуемых помещениях, в который входит: __________________________________ производится силами и за счет Арендодателя.

2.7. Капитальный ремонт в арендуемых помещениях, в который входит: __________________________________ производится силами и за счет Арендодателя.

2.8. Оформление Арендатором на территории арендуемых помещений витрин, размещение вывесок и других рекламных материалов может производиться Арендатором без согласования с Арендодателем.

Таким образом, размер арендной платы за все арендуемые помещения по настоящему договору составляет: ____________ (________________________________) рублей с учетом НДС.

3.2. Срок внесения арендной платы Арендатором ежемесячно не позднее ____________ числа месяца, следующего за месяцем аренды помещений (оплата в кредит)

3.3. Стоимость эксплуатационных расходов, включена в размер арендной платы, указанный п.3.1. настоящего договора и отдельно не оплачивается. В состав эксплуатационных расходов входят: ____________________________ __________________________________________________

(расходы на электроэнергию, коммунальные услуги, телефон и др. )

3.4. Внесение Арендатором Арендной платы, предусмотренной п. 3.1 настоящего договора, и стоимости эксплуатационных расходов, производится в следующей форме путем внесения денежных средств Арендатором в кассу Арендодателя или в безналичном порядке путем перечисления денежных средств Арендатором на расчетный счет Арендодателя по выбору Арендатора.

- по решению арбитражного суда;

- по взаимному соглашению сторон;

- по причине систематического нарушения Арендатором условий договора;

- по причине систематического нарушения Арендодателем условий договора.

4.2. Одностороннее расторжение договора при наличии на то установленных законом или настоящим договором оснований осуществляется стороной договора путем письменного уведомления, направляемого заказным письмом другой стороне. При неполучении ответа на уведомление в _______ -дневный срок со дня получения адресатом уведомления договор считается расторгнутым.

4.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств.

4.4. Если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за ________________ месяцев (дней) до истечения срока действия договора о его прекращении, договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях.

5.2. Уплата пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора, в результате принятия нормативных актов государственными органами и органами местного самоуправления, сделавших невозможным исполнение обязательств по договору, а также в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям чрезвычайного характера в частности относятся: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемия, война и военные действия.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

6.3. Все вопросы и отношения, вытекающие из настоящего договора и не регламентированные им, регулируются действующим российским законодательством.

6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Универсальная форма-конструктор договора аренды в формате WORD