|
И. Еланина ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТОВ И УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДАРазделы: Трудовые отношения, зарплата, кадрыВ соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса (ГК) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ Согласно п. 1 статьи 748 ГК заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за:
При этом заказчик не должен вмешиваться оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. В случае если заказчик обнаружил при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, то он обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Если он не сделает такого заявления, то, соответственно, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки. Подрядчик, в свою очередь, обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если они, конечно, не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. В целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком заказчик согласно статье 749 ГК может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером либо инженерной организацией. В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика. Сдача и приемка работ Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке (п. 1 статьи 753 ГК). Приемка работ организуется и осуществляется заказчиком за свой счет. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. В некоторых случаях (если это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору) приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. Качество работ. Гарантия качества Подрядчик согласно п. 1 статьи 755 ГК гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (п. 5 статьи 724 ГК). Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за (п. 1 статьи 755 ГК):
Кроме того, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие следующих причин:
Течение гарантийного срока прерывается при этом на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. При проведении реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части. При этом подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства. Заказчик в соответствии с п. 3 статьи 724 ГК вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Предельный срок обнаружения недостатков по договору строительного подряда составляет согласно статье 756 ГК 5 лет. В случае когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее 5 лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах 5 лет с момента начала течения гарантийного срока, то подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента. Обязанность устранения недостатков по требованию заказчика устанавливается договором за подрядчиком (за его счет) в отношении тех недостатков, за которые он несет ответственность. Подрядчик вправе отказаться от выполнения указанной обязанности в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам (п. 1, 2 статьи 757 ГК). Смотрите также:
|
Налоги: НДС | Налог на прибыль | НДФЛ | ЕСН | Акцизы | НДПИ | Налог на имущество предприятий | Транспортный налог | Налог на игорный бизнес | Земельный налог | УСН | ЕНВД | ЕСХН Бухучет: Учет основных средств | Учет нематериальных активов | Учет вложений во внеоборотные активы | Учет материально-производственных запасов | Учет собственного капитала | Учетная политика организации | Учет расчетов | Бухгалтерская отчетность Документы: Судебная практика по налоговым спорам (ФАС) Кодексы: НК РФ ч.1 | НК РФ ч.2 | ГК РФ ч.1 | ГК РФ ч.2 | ГК РФ ч.3 | ГК РФ ч.4 | ТК РФ Разное: Экономика недвижимости: учебное пособие Виноградов Д.В| - |
