ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. СУЩНОСТЬ, НЕОБХОДИМОСТЬ, ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ. ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ: УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ

Предметами учета являются - объекты недвижимости и составляющие их предметы (элементы) недвижимости.

К предметам недвижимости, существующим в составе объекта недвижимости, относят:

• предмет недвижимости первого вида: земельный участок, который определяет внешние границы всех подчиненных предметов недвижимости второго вида;
• предмет недвижимости второго вида: самостоятельный пространственный физический объект, расположенный в границах земельного участка, на который могут быть установлены права отдельного лица или группы лиц. Такой предмет определяет внешние границы всех подчиненных предметов недвижимости третьего вида и является “сложной вещью” (имущественным комплексом);
• предмет недвижимости третьего вида: является самым мелким самостоятельным физическим образованием (“неделимой вещью”) и представляет собой самостоятельную физическую часть пространственного физического объекта, существующую в его границах, на которую могут быть установлены права отдельного лица или группы лиц.

Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества представляет собой кадастровый учет объекта недвижимости.

Государственная регистрация объекта недвижимости тесно связано с понятием «формирование объекта недвижимости» – особой технологии, включающей юридическую процедуру и юридическое оформление и представляющая собой процесс подготовки и представления в органы государственного учета и регистрации документов, всесторонне описывающих сам объект недвижимости и все его составные элементы.

Формированием объекта недвижимости занимаются специализированные орган со следующими функциями:

• землеустройство,
• техническая инвентаризация и оценка объекта недвижимости;
• подготовка и экспертиза документов.

Государственная регистрация объектов недвижимости обязательна, то есть:

• никакое новое формирование объекта недвижимости не может быть завершено никак иначе, кроме как посредством его государственной регистрации,
• объекты недвижимости, не прошедшие государственной регистрации, не могут быть признаны таковыми до совершения регистрации в установленном порядке,
• сделки с объектами недвижимости, не прошедшими государственной регистрации, не имеют юридической силы.